Hypoteční poradenství

Španělsko podporuje zahraniční investice do nemovitostí - což znamená, že nerezidenti dostanou hypotéku na cíl Španělsko | Espana | Evropská země | - nicméně poskytovaný produkt může mít další omezení než ta, která jsou nabízena pro obyvatele. Je rozumné porozumět dříve vašemu nepochybnému postavení v rezidenci, než si vyberete hypoteční produkt, abyste měli jistotu, že získáte přístup k nejjednodušším různým možnostem.

Obecně platí, že hypotéky na druhé domovy uvažují o dalších rizikových (a tedy nabízených za vyšší sazby) než o domech, které mohou být hlavním bydlištěm. To je výsledkem předpokladu, že zákazníci, kteří mají problémy s penězi, mohou zanedbávat rekreační nemovitost před svým hlavním domovem. Pokud se snažíte získat druhý domov, nepochybně si přejete 20–40% zálohu na zajištění hypotéky.

Je to mírně vyšší zpráva pro lidi, kteří chtějí pobývat v evropském národě, španělské banky by měly pouze chtít vklad ve výši přibližně 20%. bez ohledu na to, zda se nacházíte na trhu primárního nebo druhého domova, můžete navíc zaplatit poplatky a daně, které mohou představovat dalších 12–15%.

Jak strukturované jednotkové hypotéky v evropském národě?

Kritéria, která dodavatelé hypoték používají k posouzení vaší důvěryhodnosti, se mohou v jednotlivých zařízeních lišit. Většina bank však může zkontrolovat kombinované ceny vaší módy a jakékoli splátky stávajících půjček, které máte, aby si byla jistá, že jakýkoli nový dluh zůstane levný. A udělejte to, že obecně fungují na základě vztahu dostupnosti k podpoře vašeho příjmu po zdanění a vzhledu k potvrzení, že splátky vašeho dluhu nepřesahují 30-35% vašich příjmů. Očekávejte, že dokončíte soukromý záznam, abyste poukázali na své stávající peněžní dohody a poskytli dokumenty, které prokáží váš finanční zisk a výdaje.

Podle realitní kanceláře průměrné úrokové sazby nabízené ve Španělsku dosahují 2.76%. Většina hypoték ve Španělsku je uspořádána na základě sledování, podle úrokových sazeb Evropské centrální banky Euribor. Banky nabízejí hypotéky s marží nad sazbou Euribor, jako je Euribor + 1%.

Přestože hypotéky s pevnou sazbou jsou k dispozici ve Španělsku, nejsou u místních dlužníků oblíbenou volbou, protože centrální úrokové sazby jsou v eurozóně tradičně poměrně nízké. Stejně jako u každého finančního rozhodnutí je důležité pečlivě zvážit hypoteční možnosti a zajistit, aby vaše měsíční splátky byly i nadále dostupné, pokud by se úrokové sazby v budoucnu měly zvyšovat. Pokud navíc berete hypotéku v eurech, ale váš zdroj příjmů je v libře, kolísání směnných kurzů bude mít dopad na měsíční náklady na vaši půjčku.

Pokud zprostředkováváte hypotéku ve Španělsku, buďte připraveni na to, aby vzniklé náklady vypadaly jinak než transakce s nemovitostmi ve Velké Británii. Můžete očekávat, že zaplatíte hypoteční daň, což je 1.8% z půjčky, a bankovní poplatky, které jsou obvykle stanoveny kolem 1% až 1.5% z výše hypotéky. Všechny dokumenty související s nákupem budou muset být podepsány v notářské kanceláři, což zvyšuje náklady maximálně o 0.5% z hodnoty půjčky.

Nakonec zaplatíte poplatek za ohodnocení, poplatek za zprostředkování, pokud se rozhodnete zařídit svou půjčku prostřednictvím zprostředkovatele, a 10% DPH, pokud si koupíte novou stavbu. Pokud nekupujete novou sestavení, pak je daň z obratu ve výši 5 - 10% hodnoty (v závislosti na umístění a typu domu) splatná po dokončení. Mohou se také zvážit místní poplatky, takže jakmile určíte svůj nový domov snů, vyhledejte odbornou radu.

Hypotéku ve Španělsku můžete sjednat přímo u vybrané banky nebo prostřednictvím makléře. Dejte si pozor na podvodníky, kteří o sobě tvrdí, že jsou makléři - zejména pokud požadují poplatky předem. Při výběru hypotečního agenta berte doporučení od přátel nebo rodiny, nebo požádejte o kontakt s předchozími zákazníky, abyste získali referenci.

Makléři jsou užiteční, protože mnoho španělských bank nenabízí stanovené hypoteční podmínky, ale spíše pracuje na dohodnutém základě s každým jednotlivým klientem. To znamená, že mít někoho na vaší straně, který mluví španělsky a skutečně chápe systém, může vyplácet dividendy. Hypoteční agenti jako IMS nebo SPF nabízejí bezplatnou úvodní konzultaci, která vám pomůže pochopit jejich služby, pokud jste nerozhodnuti.

Zprostředkování hypotéky prostřednictvím makléře bude stát někde mezi 0.5% a 1% z celkové ceny nemovitosti. Není to správná volba pro každého. Pokud můžete s jistotou komunikovat ve španělštině (včetně porozumění právním dokumentům) a máte čas prozkoumat své možnosti, můžete si vybavit hypotéku přímo - ale pokud si nejste jisti, pomocí renomovaného makléře vám pomůžeme vyhnout se problémům a udělat určitě získáte nejlepší produkt pro vás. Hypotéky ve Španělsku jsou samozřejmě právně závazné - jakékoli chyby nebo nedorozumění proto mohou být nákladné. Pokud se snažíte získat druhý domov, nepochybně si přejete 20–40% zálohu na zajištění hypotéky.